Anvendelse af boligreguleringslovens § 5, stk. 9, om »mere byrdefulde vilkår« som grundlag for censur af lejeaftaler

Reglen om mere byrdefulde vilkår i boligreguleringslovens § 5, stk. 9, kan føre til, at en leje eller andre vilkår, der i øvrigt er fastsat gyldigt i medfør af boligreguleringslovens regler, bliver tilsidesat. Bl.a. har Vestre Landsret i afgørelsen refereret i T:BB 2012.457 V fastslået, at reglen medfører, at en i øvrigt gyldigt fastsat leje skal nedsættes til et lavere lejeniveau, som svarer til det, et flertal af lejere i ejendommen betaler, hvor der er tale om, at lejerne i øvrigt bor på tilsvarende vilkår. Domstolene har i forhold til andre lejevilkår også anvendt bestemmelsen som grundlag for censur af den indgåede lejeaftale, hvilket beskytter nye lejere i en ejendom mod nye, anderledes vilkår og kan komplicere det for udlejer at skærpe eller på anden vis ændre sit aftalegrundlag. Denne retstilstand kan medføre forskellige komplikationer særligt i relation til lejefastsættelsen i en udlejningsejendom – såvel i forhold til eksisterende lejere som i forhold til nye lejere ved genudlejning. For eksempel hvis der verserer retssager om lejens størrelse for flere lejemål i ejendommen, eller hvor udlejer har ønsket at begunstige enkelte lejere af personlige grunde. Konsekvenserne af retstilstanden, som den er udstukket, er ikke umiddelbart gennemskuelig. I artiklen redegøres for anvendelsesområdet for boligreguleringslovens § 5, stk. 9, teori og retspraksis analyseres, og der forsøges opstillet nogle brugbare konklusioner på, hvordan retstilstanden er – og hvordan den måske bør være.